物調ラボ×ALLSのクラウド物調調査は
プロによる法務局・役所・現地の
調査をクラウドで完結!
書類作成・越境チェック・
再建築制限などにも対応!
一般のお客様にも分かりやすい
レポート＋専門的アドバイス!
培ってきた多くの経験と実績、
誠実で迅速な対応で
多くのお客様に選ばれています
不動産取引をスムーズに行うため、報告書作成には細部までこだわります。プロがヒアリングしながら報告書作成を進めるため、お客様の発注にかかる時間はわずか10分。プロの調査で安心して取引を行えます。
物調ラボ×ALLSの物件調査は、これまで３,000件以上の実績を誇り、これは全国でもトップクラスの経験と実績です。多くの方から「おかげで不動産取引がスムーズにいった」など、ご好評をいただいています。
クラウド物調は全国どこでも対応いたします。500名以上の調査のプロが対応します。調査員は定期的に勉強会・研修を受け、高品質の調査を実行しています。ご要望がございましたら、お気軽にお申し付けください。
明瞭で分かりやすい料金設定と対応エリア
他社と比べても充実の調査内容と
用途に応じて選べる
物調ラボ×ALLSの物件調査プラン
クラウド完結型調査で効率的かつ
迅速に調査結果が得られます
レギュラープラン
¥148,000(税込)
主な調査内容
役所・法務局
＋地図情報
＋簡易現地視察
通常の物件調査ならこちらがお奨めです!
納期目安
5営業日
適した用途
売却前リスク把握／相続整理／直接売買／建売会社事前調査／簡易資産整理など
ミディアムプラン
¥298,000〜¥398,000(税込)
主な調査内容
役所・法務局＋地図情報＋現地視察
現地視察について
■必要事項に応じて司法書士・土地家屋調査士・測量士などのヒアリング及び資料制作
■越境・インフラ・前面道路詳細
納期目安
5〜7営業日
適した用途
複雑な境界・再建築可否の精査／複雑な資産整理／単独者信託時の不動産調査／複雑な境界問題の状況調査など
プレミアムプラン
¥998,000(税込)〜
主な調査内容
役所・法務局＋地図情報＋現地視察
＋近隣ヒアリング＋DD資料
現地視察について
■不動産鑑定士・弁護士or司法書士・測量士連携
■越境・インフラ・前面道路詳細
納期目安
個別見積
適した用途
海外投資家及びM&Aに基づく不動産評価サポート／大規模商業及びレジデンスの不動産評価サポート／提携士業によるフォローアップなど
オプション
エリア加算（20km超え）＋ ¥5,000〜10,000(税込)
特急対応算（3営業日納品）＋ ¥30,000〜(税込)
物調ラボ×ALLSの
物件調査サービスにつきまして
この調査サービスは、売買契約に直接関与する媒介（仲介）業務ではなく、調査報告の提供を目的とした代行業務です。ご依頼主さまの提供情報をもとに、公的機関資料・法務局・現況等を調査いたします。最終的な契約締結・安全確認には、宅建業法に則った免許業者の確認が必要です。
物調ラボの調査報告書は、
物件の真実を分かりやすく可視化
実際のサンプルでプロの
調査報告書をご確認くだい
▶画面クリックで拡大表示されます
物件ラボで行う物件調査は
他社の同サービスと比べても一目瞭然です
物件ラボの物件調査を
ご利用いただきましたお客様の
リアルな声をご紹介しています
個人のお客様（神奈川県横浜市 伊藤様）
突然相続した不動産管理の
不安から売却を考えました
叔母が亡くなり、突然相続した不動産。維持費や税金の不安から売却を考えましたが、仲介会社によって言うことが違い、戸惑っていました。物調ラボさんは、中立的な立場で保有か売却かを丁寧に説明してくださり、さらに最適な活用法も相談に乗ってくれました。おかげで納得して判断でき、本当に感謝しています。
個人のお客様（神奈川県鎌倉市 川口様）
相続物件のトラブル回避を
最優先してくれました
相続した土地の借地活用に迷っていましたが、対応してくれる不動産会社が少なく、自力で進めることにも限界を感じていました。物調ラボさんは、様々な事例や通例をもとに、借地契約書の作成までサポートしてくれました。見えないリスクやトラブル予測を契約書に反映してくれたので、安心して賃貸契約を結ぶことができました。
個人のお客様（東京都大田区 村上様）
兄弟間でのマンション売買
安心して契約できました
兄弟間でのマンション売買。相続時の税理士提案をそのまま進める予定でした。しかし、将来の相続で妻や子どもにトラブルが及ばないか不安に。物調ラボさんは、土地の特性や私たちの状況を踏まえ、将来を見据えた売買契約書を作成してくれました。身内だからこそ、しっかりとプロにお願いして安心できました。本当に助かりました。
法人のお客様（福岡県博多市 株式会社友翔）
力強いパートナーとして
難航するM&A交渉を乗り越えた
保有不動産の売却にあたり、資産確定と鑑定が課題でした。相手からの提示額に納得できず、どう対抗すればよいか悩んでいました。物調ラボさんは、専門家チームを組んで正確な査定額を導き出し、相手の提示額に対抗する具体的な根拠を示してくれました。難航するM&A交渉を乗り越えられたのは、不動産部門のパートナーとして、私たちを力強く支えてくれたからです。
個人のお客様（埼玉県上尾市 庄司様）
競売物件の購入を検討
将来的なリスクが明確に
高騰する新築を諦め、競売物件の購入を検討。裁判所の報告書だけでは不安な中、物調ラボさんに調査を依頼しました。報告書にないライフラインの越境や近隣トラブルまで確認してもらえたことで、将来的なリスクが明確に。素人には分からない部分を丁寧に説明していただき、安心して落札できました。
物件調査の発注はたった10分で完了
発注もお見積も、WEBで簡単に
お申し込みいただけます
物件調査について
皆さまからいただいている
よくあるご質問です
契約書や重説を直接作成してもらえますか？
私たちは、不動産取引を円滑に進めるための物件調査報告書作成に特化しています。
不動産売買契約や重要事項説明書の基礎となる、役所調査、現地調査、資料収集などを代行し、プロの視点から詳細なレポートを物件調査報告書として作成いたします。
この調査報告書は、お客様や不動産仲介会社様が安心して取引を進めるための、強力なサポートツールです。
もし、売買契約書の作成から、重要事項説明書作成、売買契約締結、物件の引き渡しまで一貫したサポートをご希望の場合は、当社の宅建業免許を活かし、お客様と媒介契約を締結後、仲介会社としてお客様の不動産取引を全面的にバックアップすることも可能です。
現地調査はどのようなことをするのですか？
現地調査は、机上の情報だけでは決して把握できない、物件の「真の姿」を明らかにするための、非常に重要なステップです。
私たちは、お客様が安心して取引を進められるよう、細部確認を行います。
• 境界と越境物の確認： 土地の境界標がどこにあるのか、地中障害物や隣地からの越境物がないかなど、将来のトラブルにつながりかねない要素を丁寧に目視確認します。
• 道路状況の計測： 役所調査と現地での確認の両方から、前面道路の幅員や種別を正確に把握し、建築基準法上のリスクや建築の可否を専門的に判断します。
• インフラ設備の確認： 上下水道やガス、電柱、電線など、生活に不可欠なライフラインがどのように引き込まれているか、その状況を詳しく確認します。
• 周辺環境のチェック： 騒音や異臭、隣地の状況、日当たりなど、実際に住んだときの暮らしを想像しながら、五感を使って確認し、写真付きでご報告します。
私たちは、お客様の「目」となり、「足」となって、物件の隠れたリスクや、地図には載っていない詳細な情報を徹底的に調査し、正確かつ分かりやすくレポートにまとめます。
物件調査報告書作成依頼に際した法的な責任範囲は？
本サービスは「情報提供代行」であり、不動産仲介としての法的責任は負いません。
私たちは、お客様がご自身の判断で取引を進めるための、信頼できる「情報パートナー」です。
役所や法務局で取得した公的資料、そして現地調査で得られた客観的事実に基づき、正確な情報を提供します。
最終的な取引の可否判断は、お客様ご自身、または宅建業者様にてご確認いただく必要があります。
本件作成依頼に追加で仲介として当社を売却や購入のパートナーとしてご依頼をご希望の場合は追加で仲介依頼(媒介契約)を取り交わしていただくこともお勧めいたします。
なお、この場合は仲介手数料(取引の成功報酬)が別途かかります。
再調査は可能ですか？
はい、可能です。
「取引が延期になった」「新たな資料が見つかった」「近隣との取り決めが変わった」など、状況が変わった際は、お気軽にご相談ください。
追加料金（内容や範囲に応じてお見積り）にて、再訪や資料の再取得を承ります。常に最新かつ正確な情報を提供できるよう、柔軟に対応いたします。
海外顧客や外国語対応もできますか？
申し訳ございません。現在、外国語での対応は行っておりません。
今後はサービスの拡充も検討してまいりますが、現状は日本国内のお客様向けのサービスとなります。
現地を見ずに調査できますか？
役所・法務局での資料調査のみのリモート調査は可能です。
ただし、現地でしか確認できない重要な情報（特殊な形状の土地、再建築の可能性、隣地との越境リスクなど）は「未確認」として報告せざるを得ません。
お客様のリスクを最小限に抑えるためにも、現地に赴いての簡易現地調査を強くお勧めしています。
責任の所在はどうなりますか？
私たちは、情報提供のプロフェッショナルとして、お客様がご自身で最適な判断を下すための情報収集に責任を持ちます。
私たちがご提供する調査レポートは、取引判断をサポートする重要な「羅針盤」です。しかし、本サービスは売買仲介（媒介）を目的としていないため、媒介責任は発生しません。
最終的な取引は、お客様と不動産仲介会社様が契約を結び、進めていくことになります。
私たちは、お客様が安心して不動産取引を進められるよう、正確で信頼性の高い情報提供を通じて、全力でサポートいたします。
支払い後にプランの変更や追加調査は可能ですか？
はい、可能です。
基本的には、プランの差額分をお支払いいただくことで、上位プランへの変更を承ります。
ただし、土地の形状が複雑で現況図の作成が必要な場合や、弁護士・司法書士などの専門家（士業者）による調査が必要となるケースがあります。その際は、事前に調査内容と追加費用について詳細をご報告し、お客様とご相談の上で、どのような対応が必要か、費用はどのくらいになるかなどを明確にした上で進めてまいります。
お客様に安心してサービスをご利用いただけるよう、**追加調査の必要性や費用について、ご納得いただけるまで丁寧にご説明します。どうぞご安心ください。
依頼する前に、準備しておくべきことはありますか？
スムーズに調査を進めるため、以下の情報をご提供いただけますと幸いです。
• 対象物件の正確な所在地（住居表示ではなく、公図上の地番や家屋番号が分かるとより正確です）
• 公図や測量図、登記簿謄本など、お手元にある資料
• 特に確認したい点や、懸念されていること
これらの情報がなくても調査は可能ですが、詳細な情報があるほど、より精度の高い調査報告書を作成できます。
調査報告書はどのような形式でもらえますか？
調査報告書は、PDFファイルにて納品いたします。お使いのPCやスマートフォンでいつでもご確認いただけます。
書面には、役所調査の内容、現地調査で撮影した写真、専門家としてのコメントやアドバイスを分かりやすくまとめています。ご希望に応じて、印刷した報告書の郵送も承りますので、お気軽にお申し付けください。
調査の結果、問題が見つかった場合は？
調査の結果、法令上の制限や越境物などの重大な問題が見つかった場合は、今後の対応策を含め調査報告いたします。
あくまで情報提供サービスですが、必要に応じてや司法書士や土地家屋調査士など、適切な専門家をご紹介することも可能です。
私たちは、お客様が直面する課題を共に解決していくパートナーでありたいと考えています。
物調ラボは、都内および神奈川県で
10年以上にわたり、
不動産の専門家として
活動してまいりました。
不動産調査の
プロフェッショナル“物調ラボ”
私たちは不動産の専門家としてこれまで、裁判所の選任を受けた後見人の皆様（司法書士や弁護士）、さらには金融機関から、複雑な不動産資産の売却査定を数多くご依頼いただいてまいりました。
こうしたプロの現場で培ってきた確かな調査力と豊富な実績を、これからはより多くの方々にご活用いただきたいと考えています。「競売物件の購入を検討している」「直接売買でリスクがないか確認したい」「遠方の土地や建物の調査をお願いしたい」など、個人のお客様から建売会社様まで、多岐にわたるご相談に対応いたします。プロが認めた調査力で、あなたの不動産取引を力強くサポートいたします。どうぞお気軽にご相談ください。
